L’agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité cet immeuble de rapports bien situé dans la zone piétonne de Clervaux.

Description:

– immeuble partiellement rénové
– surface partie commerce/habitation +- 120m2 (bâtiment gauche)
– grenier aménageable +- 35m2
– cave à vin +- 4m2
– cave à bière +- 1,5m2

– surface partie appartements +- 140m2 (bâtiment droite)
– chaufferie/cave commun +- 15m2

Composition commerce:

Rez de rue (zone piètonne):
– commerce ( bar tapas) avec terrasse, WC clients, cave à bière, cave à vin, cuisine

Etage 1:
– entrée séparée à l’arrière du bâtiment (rue montée du château), couloir, cuisine, 2 pièces de stock
Etage 2:
– couloir, 3 chambres, salle de douche, débarras
Combles:
grenier aménageable

(atouts: possibilité d’aménager cette partie en habitation supplémentaire)

Composition appartements:

Rez de rue:
– entrée commun à l’arrière du bâtiment (rue montée du château)
– 1 appartement avec 1 chambre à coucher

Etage 1:
– 1 appartement avec 1 chambre à coucher

Combles:
– 1 appartement avec 2 petites chambres à coucher

Aspects techniques:
chauffage mazout
fenêtres PVC / double vitrage
toiture en ardoises naturelles

Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous.

Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n’hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien.

Frais d’enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l’acquéreur.
Frais d’agence à charge du vendeur (selon mandat).