Vivre et travailler à proximité des pays du BENELUX

En collaboration avec Eifelblick Immobilien, nous sommes ravis de vous présenter cette maison modernisée de haute qualité avec hall d’atelier sur un terrain de plus de 7 400 m².

Cette propriété exceptionnelle combine de manière idéale vie moderne, espaces extérieurs généreux et possibilités commerciales variées. Sur un terrain d’environ 7 494 m² se trouvent une maison modernisée de haute qualité avec environ 193 m² de surface habitable ainsi qu’un espace atelier et hall séparé offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

La maison, initialement construite en 1954, a été entièrement modernisée entre 2020 et 2024 et se présente aujourd’hui dans un état extrêmement soigné. Au total, sept pièces sont disponibles, dont quatre chambres et trois salles de bains. Les espaces de vie spacieux offrent beaucoup de place pour les familles, la vie intergénérationnelle ou la combinaison de vie et de travail.

Un point fort particulier est la cuisine équipée de qualité avec de vastes plans de travail en granit et des appareils électroménagers modernes. Le séjour ouvert avec espace repas crée une atmosphère de vie agréable et est encore valorisé par un poêle à bois. De grandes fenêtres apportent de la lumière et offrent une belle vue sur la verdure. L’espace bien-être privé avec sauna, salle de repos et douche privée offre des conditions idéales pour des moments de détente à la maison. Trois salles de bain modernes, des toilettes supplémentaires pour les invités ainsi que des revêtements de sol de qualité en carrelage, stratifié et parquet soulignent le confort de vie élevé. Particulièrement intéressant est la possibilité flexible d’utilisation de l’étage supérieur. Des raccordements déjà préparés permettent l’installation d’une autre cuisine et créent ainsi les conditions idéales pour un appartement indépendant ou une habitation multi-générationnelle. La maison est entièrement sous-solée et offre de nombreuses surfaces de stockage et d’utilité. Fenêtres en plastique avec double vitrage (2022), un chauffage central au fioul Buderus (2006) de 37 kW, une cuve à fioul d’environ 8 000 litres ainsi que des mesures d’isolation supplémentaires sur l’annexe garantissent un équipement technique solide. L’espace extérieur séduit également : une terrasse d’environ 50 m², de vastes espaces de jardin, un puits privé, de nombreuses places de stationnement ainsi qu’un garage offrent de multiples possibilités d’utilisation pour les familles, les propriétaires d’animaux ou les amateurs de jardin. Un véritable atout distinctif est constitué par l’atelier et l’espace de hall séparés. Le bâtiment annexe dispose d’une alimentation haute tension, d’une connexion électrique propre avec transformateur, de raccordements pour compresseurs, de zones chauffées, de locaux sociaux et de bureaux ainsi que de portes électriques à plusieurs niveaux. Grâce à une hauteur d’entrée d’au moins 3,50 mètres, il est possible d’abriter sans problème des camping-cars, des utilitaires, des véhicules commerciaux ou des machines plus grandes. L’emplacement attractif dans l’Eifel, avec une bonne accessibilité depuis le Luxembourg, la Belgique et les Pays-Bas, rend la propriété particulièrement intéressante pour les artisans, entrepreneurs, indépendants, amateurs de voitures anciennes et de véhicules ou les familles ayant un grand besoin d’espace. Une occasion rare pour tous ceux qui souhaitent combiner un logement spacieux, diverses possibilités commerciales et un terrain exceptionnel.

Nous sommes à votre disposition pour toutes questions, visites sur rendez-vous. Exposé disponible sur demande.

Contact direct : Monsieur WAGNER Garry, GSM/WhatsApp au 691 489 734

Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n’hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien.

Nous nous déclinons de toutes responsabilités d’une éventuelle erreur sur nos annonces.