!!! DISPONIBLE IMMEDIATEMENT !!!

En collaboration avec l’Immobilière Viviane Goethals Sàrl on a le plaisir de vous présenter cette charmante maison unifamiliale libre de quatre côtés, implantée sur un magnifique terrain de 12,10 ares, au centre de Troisvierges.

Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété séduit notamment par son vaste jardin soigneusement aménagé. Agrémenté d’un abri de jardin, cet agréable espace extérieur est idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La maison se situe à environ 10 minutes à pied du centre de Troisvierges et de ses nombreuses infrastructures : gare ferroviaire offrant de bonnes connexions vers Luxembourg-Ville, pharmacie, cabinets médicaux, banques, commerces de proximité, boulangerie, boucherie, cinéma et bien plus encore.
Le supermarché E.Leclerc ainsi qu’une station-service se trouvent à environ 150 mètres de la propriété.

La commune de Troisvierges est particulièrement appréciée pour son environnement agréable et familial, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures. Vous y trouverez notamment une école fondamentale, des structures d’accueil pour enfants (crèche et maison relais), ainsi que de nombreux équipements sportifs tels qu’un hall omnisports, une piscine couverte et une piscine en plein air.

La maison offre une surface habitable d’environ 125 m² et une surface totale d’environ 175 m².

COMPOSITION DE LA MAISON

REZ-DE-CHAUSSEE:

Hall d’entrée (~7 m²)
Véranda (~7 m²)
Cuisine indépendante (~14,50 m²) – salon/salle à manger avec poêle (~21 m²) et parquet au sol
Chambre / bureau (~13 m²) avec parquet au sol –
WC séparé (~1,20 m²)
Escalier en bois massif menant au premier étage
1ER ETAGE:

Hall de nuit (~4 m²)
3 chambres à coucher (~ 13 m² / ~ 14,25 m² / ~ 13 m²
Salle de douche avec toilette (~ 18,50 m²) Grenier non aménageable, isolé au sol et accessible par une trappe escamotable.

SOUS-SOL:

Garage pour 1 voiture (~19 m²)- 3 caves (~5,70 m² / ~13 m² / ~14,50 m²)

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES:

• Construction datant approximativement de 1964
• Dalles en béton
• Toiture en ardoises,
• Chauffage au mazout installé en 2011
• Fenêtres en PVC avec double vitrage
• Volets roulants manuels
• Classe énergétique : G/H

ENVIRONNEMENT ET COMMODITES:

WEMPERHARDT – environ 10 minutes en voiture
Spacieux centre commercial Massen avec plus de 70 boutiques, restaurants et services, ainsi qu’une vaste épicerie

HULDANGE – environ 10 minutues en voiture
Knauf Shopping Schmiede, centre commercial avec plus de 40 commerces et plusieurs restaurants

CLERVAUX – environ 15 minutes en voiture
Ville pittoresque offrant de charmants restaurants, plusieurs commerces ainsi que le Lycée Edward Steichen, qui comprend également une école internationale.

WEISWAMPACH – environ 10 minutes en voiture
Deux lacs artificiels offrent un cadre idéal pour la détente, les promenades et les activités nautiques. Le site accueille également le nouvel hôtel Anatura avec spa et espace bien-être.

DISPONIBLE A LA SIGNATURE DE L’ACTE NOTARIE

Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. Visites également disponibles le samedi.

Personne de contact direct:
M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734.

Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n’hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien.

Frais d’enregistrement 7% à charge de l’acquéreur. Frais notaire (selon barème) à charge de l’acquéreur. Frais d’agence à charge du vendeur (selon mandat).

Nous nous déclinons de toutes responsabilités d’une éventuelle erreur sur nos annonces.